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立省41万!郑州人买房必备的组合贷购房攻略全在这!

发布日期:2021-10-26 03:09   来源:未知   阅读:

  6,新房首套房贷利率已达到6.37%,也就是上浮30%,也有部分项目在6.125%。

  而公积金的贷款利率是3.25%,少了将近一半,但是公积金贷款有一个很大的问题,就是贷款额度受限,依照目前公积金的最新贷款政策,个人可贷款的金额上限是60万,夫妻双方贷款金额上限是80万,如果你的首付不充足,那么很大可能因为“额度问题”将无法使用公积金买房。

  所以现阶段买房,如何最大化的利用好公积金?就是组合贷,公积金+商业组合贷款!

  我们可以来算一笔帐,按照克而瑞发布的9月主城最新房价是16214元/㎡,90平米小三房总价就是146万左右,30%的首付是44万,贷款102万,如果用商业贷款,利息总额是127万左右,月供6360元。

  当然公积金组合贷款的申请一般也比较严苛,上周,郑州市住房公积金管理中心发布了组合贷的最新政策,申请组合贷需同时满足5个条件:

  1.所购房产为新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为郑州住房公积金贷款合作银行个人住房贷款准入项目,并已向郑州住房公积金管理中心备案;

  其中要注意的是我们买的房子必须是新房,二手房是不能使用组合贷的,其次是你所购买的房子是否支持组合贷;另外就是否符合公积金和商业贷款相关的贷款条件。

  组合贷款的贷款金额不能超过银行的最高贷款比例,也就是房屋总价的70%,其中公积金贷款部分不能超过其对应的最高限额。举个例子,150万的房子,贷款总额105万,你可以选用公积金贷款60万+商业贷款45万,或者公积金贷款40万+商业贷款65万的形式自由搭配,就是公积金贷款和商业贷款加起来是105万。

  关于还款利率,也是分别按照公积金和商业贷款各自的还款利率来算,就是公积金用公积金的贷款利率(3.25%)计算手机报码资料,商业贷款按照商贷的利率(6.37%)计算,虽然是公积金组合贷,但是还款利率并不单单是按照公积金的利率来算的。

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