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上海楼市:买房投资原来这么重要这些知识一般人都不知道!

发布日期:2021-10-26 03:10   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,新上海人,小孩已经在上小学了,家庭名下有套自住房,投资买房,想在南京西路板块买,这个板块怎样呢?有没有适合的房子推荐呢?

  沪叔:你好,南京西路板块,位于上海的中心,老静安区。具有深厚的历史底蕴,周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块,南京西路随着城市轨交建设,也发展起来。

  板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点,不远处还有汉中路站,陕西南路站,人民广场站,总共经过板块的有2,八条地铁,可见其交通是无比发达。商业配套方面,南京西路是当之无愧的顶级商圈,静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内,不仅如此,商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面,长征医院,一妇婴,儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板,对口学校只有三中心,育才初和威海路三小,民立中学。

  板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心,配套方面没得说,不过就是位于闹市总体有些拥挤,并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静,居住舒适度更高。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?

  沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:沪叔,你好,本人现在上海房票用完,最近看到环沪比较火热,打算到上海周边的城市买房,我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢?环沪怎么买最好呢?可以推荐一下合适的盘吗?

  沪叔:你好,首先,对于宣传有双城通勤,地铁直达上海,建议要实地考察一下,因为可能地铁的建设落实需要较久时间;其次就是许多开发商鼓吹的环沪投资,实际上地理位置却较为偏僻;最后就是大投资和规划,有些纯粹是开发商鼓吹的规划,实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说,买房时还是应该仔细甄别,实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样,也是选好板块选好地段,具体环沪买房选筹,详见内部分享。

  提问:沪叔,你好,本人目前单身,今年是考虑在上海买套刚需自住房,目前存款有150万左右,对楼市也不是很了解,想知道该怎么在上海买房呢?老师有什么建议呢?

  沪叔:你好,首先要认清上海楼市,不做买房小白。上海买房之所以那么难,是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型,其中大部分还是不带电梯的老小区房,更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房,一定要认准哪些新的好房子,不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小,砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区:第一、手中本来有足够搏一搏的资金,却过于保守,老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情,并且成本也很大,所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。返回搜狐,查看更多澳门开奖资料大全管家婆